Pages Navigation Menu

温市高价独立屋整栋出租

温市高价独立屋整栋出租

一位任职本地物业租赁及管理公司的物业管理经理表示, 公司负责的独立屋出租业务有所增加,他认为主要是由去年推出15%外国买家税后、大温独立屋楼市开始降温所致,而空屋税的影响则比较小。

 

他说,2015年至2016年间为独立屋楼价增长高峰期,不少买家购房是希望6个月、最多1年内转手出售,快速赚取增值利润。而一些在增长高峰末期的购房人士,则因楼市放缓无法赚取如期的利润、甚至可能亏损,而将整座房屋出租。

 

他还说,有些独立屋业主会重新装潢,以收取更高租金,但亦坦言,装潢升级后的房屋出租难度较大,但随温哥华电影工业的蓬勃发展,也许会成为来温哥华短期工作的电影业者的选择。

 

不过,一位华裔地产经纪直言,华裔业主会因为空置税使置业成本增高,所以将独立屋放租。但不排除有些本不愿意出租房屋的业主,故意以高于市场租金、或以找不到合适租客等理由,使房屋最终无法出租,之后以此为理由向市府申请赦免空屋税。

 

她还透露,其实有些投放租赁市场的独立屋,租金要价很高,不合乎实际情况。温市300万以上的独立屋,每月租金至少8,000元才可保证房屋成本,而一般该类房屋的市场租金为4,000左右。

 

另外,有在最近1至2年间的购房人士,因独立屋楼市降温无法卖房获取预期利润,也会将房屋出租,但租金较市场价相比,也会偏高。

 

另一位地产经纪称,温市的华裔豪宅业主多数不愿将房屋出租,因为一旦出租,房屋使用性质就会改变,业主则无法享受自住房屋 (Primary Residency) 的税务优惠。另外,很多租客不会细心维护房屋,这样不论是业主收回房屋自住,还是转手出售,房屋的使用价值和市场价值都会被损害。

 

他坦言,虽然不愿出租房屋,但空屋税使住房成本增加,不排除有些业主对此有所考量,开始考虑出租房屋。

 

一位列治文市地产经纪则说,目前还未见到列治文整套独立屋出租数量有明显上升。但比较去年,独立屋整体楼市回落到平稳时期。相信不管是买房还是卖房人士,都比过去两年具有更多耐心,非常多的潜在买家仍旧处于观望期,租赁市场较为火热也不奇怪。

 

卑诗大学商学院教授达维多夫 (Tom Davidoff) 认为,空置税对独立屋租赁数目上升有影响。他称自己不完全统计过,空屋税推出后,温哥华租赁屋占大温地区比例有所增加。他还说,家庭成员、或是新毕业生选择共居一间独立屋,都是更被接受的居住方式。

 

截至23日下午6时前,Craigslist租房网站上显示,温哥华市内共有61间月租8,000元以上的整套独立屋出租单位,其中有50间在最近30天内挂牌。该租房网站上显示,一间位于温哥华桑拿斯区(Shaughnessy) 的6卧室5,409呎独立屋以整套每月9,000元挂牌出租。

资料来源:明报

 Antonia 专业服务帮助您在大溫地区买卖豪宅等一系列服务。请致电7783185888咨询。