Pages Navigation Menu

大温地区无论短租还是长租,市场皆旺

大温地区无论短租还是长租,市场皆旺

最近有关大温地区租房市场的几则消息,可以看出短租和长租两个市场均呈不断上升趋势。

一项由魁省麦基尔大学(McGillUniversity) 城市规划学院所做的最新研究发现,多伦多、满地可和温哥华共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租,并且是处于长时期放租。其中在温哥华,长时间及全屋在Airbnb放租的单位,占全部放租物业大约9%,即1,789个。

不过,Airbnb新闻秘书斯库利 (Lindsey Scully) 反驳该个研究,指出大部分在Airbnb放租者属于加拿大中产家庭,只是跟租客共享住所,赚取一些额外收入,帮补家计来支付账单。

另外,新抵达加拿大的国际学生近几年连续增长,更在今年可能创下纪录,住房需求也将达到巅峰。在加拿大的国际学生人数自2010年以每年7%的速度成长,其中有1/3左右的学生在卑诗省就读。

来加拿大留学越来越多,原因是:

传统上,美国是学生留学最热门的国家,但近几年因为其对外国人及留学生政策不明朗、旅行禁令可能导致学生无法进入或再进入美国、对外国学生的仇视或相关暴力增加,以及未提供许多渠道让留学生拿到移民身分等等原因,赴美留学的热度稍减。

而加拿大相对来说比较安全且社会包容性较大,联邦政府及省政府都鼓励学生前来留学;卑诗省更有一套明确政策,让国际学生毕业后有机会移民加拿大。

据估算,大约七成的卑诗省国际学生在大温地区就读,大维多利亚地区人数排名第二。卑诗省约七成的国际学生 (约91,000人) 就读专上学校,其余分别就读中学或小学。

根据一份调查,51%的国际学生在专上学校毕业后,有意愿申请成为加拿大移民。即使他们的移民申请没有通过,也有资格申请最多三年的工作签证。统计显示,半数的硕士或以上学位的国际学生毕业后会申请移民、学士学位的则有1/3申请,而拥有社区大学证书的国际学生则有1/4申请。

由此估算,来加拿大就读大专院校的国际学生至少有七年住房需求 (4年大学加上3年工作)。由此,带动的不仅有租房市场,还有买卖房市场。

附:2017年7月南素里,白石房地产市场数据

独立屋

基准房价:$1,523,700

售出间数:89

月底挂牌数量:663

 

公寓

基准房价:$434,900

售出间数:101

月底挂牌数量:155

 

城市屋

基准房价:$638,400

售出间数:62

月底挂牌数量:143

 

白石镇 / 南素里的公寓和城市屋属卖家市场。

素里白石买房卖房,或咨询有关问题,请联络地产经纪Antonia Tong,热线电话778.317.5888