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加拿大央行加息可能对房市的冲击

加拿大央行加息可能对房市的冲击

加拿大央行9月6日将基准利率再次调高0.25%,达到1%的水平。各家商业银行马上相应提高各自的优惠利率 (Prime Rate),由2.95%至3.2%。

 

皇银全球资产管理公司首席经济学家拉斯勒斯 (Eric Lascelles) 表示,个人的借款成本将增加。首先是按揭利率。那些借了浮动利率贷款的消费者,会马上能感受到利率的调升。而采用固定利率借款的消费者则在其固定期限结束之前,不会受到影响。

 

有贷款专家建议,目前正在打算购房的人士,应预先获得银行的批准贷款,并确保按目前的固定利率120天。受央行加息影响的还有消费者的信用额度和住房抵押备用信贷。

 

另一方面,地产界普遍认为,两次加息已开始对大温楼市产生影响,尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱炒楼的买家行为将会较收敛。那些原本希望透过在本地取得便宜资金,以加拿大银行给予的金钱在本地购买公寓或是独立屋赚取快钱的行为应该会减少。

 

央行现在连续两次加息,而且未来仍有可能再加,这对一些想利用本地钱炒楼的人士增加了未来投资风险,除了资金取得成本增加,楼市前景可能因加息而产生的变化,有可能将一些人自市场逼退。

 

卑诗大学房地产学教授萨默维尔 (Tsur Somerville) 分析指出,如果明年之内银行加息超过1%,则对市场的影响可能非常巨大,央行以后继续加息的可能性增加。

 

一间发展商发展副总裁Turcotte指出,受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期,且刚好在银行压力测试通过边缘的买家,他说,加息对公寓入门买家,以及独立屋入门买家的影响最大。

 

不过,Turcotte说,加息之后带来的影响可能是短痛,在一段时间之后可促进市场平衡发展,使楼价上涨的幅度控制在10%以内,如此对于需要购买房屋的年轻人来说,反而是一件好事。

附,南素里白石8月房地产市场数据

白石镇 / 南素里】

独立屋

基准房价:$1,521,000

售出间数:81

月底挂牌数量:612

 

公寓

基准房价:$449,400

售出间数:101

月底挂牌数量:111

 

城市屋

基准房价:$637,500

售出间数:74

月底挂牌数量:141

 

固此,该地区的公寓和城市屋仍属卖家市场。想要在南素里和白石地区买卖房地产,请联系Antonia,电话7783175888